A vendre Appartement 4 Pièces de 77 m² à NOISY LE GRAND

358 000 € **
  • 4 Pièces 4 Pièces
  • 77 m² 77 m²
  • 3 chambres 3 chambres
  • Electrique Electrique
  • Américaine Américaine
  • 2 2
  • 1/4 1/4
DPE non communiqué
GES non communiqué

Appartement Noisy Le Grand 4 pièce(s) 77 m2
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LE CLOS DU CYGNE - NOISY LE GRAND

4 Pièces de 77 m², Cuisine ouverte sur Séjour, Balcon de 12 m², Belle pièce de vie de 27 m² ,
3 chambres et 1 parking inclus en sous-sol. 358 000 Euros
Adresse de la résidence : Clos du Cygne - Rue de la Varenne et route de Neuilly - 93160 Noisy-le-Grand
Livraison 4 T 2024


Du studio au 5 pièces, avec balcon ou terrasse plein ciel, adoptez un appartement à votre image dans un décor empreint de nature à Noisy-le-Grand.
Agencements fluides, larges baies vitrées, prestations de qualité, le confort de l'immobilier neuf vous attend à deux pas des bords de Marne.
Face au nouvel écoquartier de la Varenne, à deux pas des bords de Marne, vous profitez d'un environnement premium mariant espaces verts, promenades, parcours de santé et placettes aménagées.
Un quartier familial et recherché à 450 m des bords de marne.
5,6 hectares d'espaces verts avec le parc, les aires de jeux et une grande pelouse pour accueillir les grands évènements festifs de la ville en plein air.

Ouverte sur un agréable jardin paysager, cette nouvelle résidence se distingue par sa singularité architecturale et ses matériaux nobles.
À 1,5 km du centre-ville, elle bénéficie de l'ambiance contrastée qui fait la notoriété de Noisy-le-Grand entre cadre paisible et vitalité urbaine.
Commerces, établissements scolaires, théâtre, bibliothèque, piscine, stades? tout est présent pour un quotidien radieux à 20 min de Paris par l'A4.

LES + DU NEUF

Chauffage urbain avec compteur individuel
Locaux à vélos
Ascenseur dans chaque bâtiment
Antenne Collective et pré-équipement réseau fibre optique
Accès au hall contrôlé par digicode et vidéophone.
Portes palières anti-effraction avec serrure de sûreté A2P*.
Accès sécurisé au parking par télécommande
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double-vitrage isolant.
Précâblage des appartements en fibre optique pour bénéficier de l'accès internet à haut débit




L'ENVIRONNEMENT :

Un quotidien proche de tout à deux pas des commerces et des services utiles au quotidien, proximité d'écoles maternelles, écoles primaires, collèges et lycées dans un rayon de 700 m.
Cette adresse, qui a tout pour plaire, bénéficie aussi de la proximité avec la gare du RER A à seulement 17 min à pied.
Dans le cadre de ce projet d'envergure, de nombreuses transformations urbaines sont prévues autour de la résidence pour faciliter et embellir le quotidien.
Un quartier familial et recherché à 450 m des bords de marne.
5,6 hectares d'espaces verts avec le parc, les aires de jeux et une grande pelouse pour accueillir les grands évènements festifs de la ville en plein air.

TRANSPORTS

À 15 km de Paris en voiture Proche des zones d'emploi de Marne-la-Vallée
Le RER A dessert la Gare de Bry-sur-Marne avec Nation en 12 min* et Châtelet - Les Halles en 18 min.
Futures lignes de métro 15 Sud et 16 du Grand Paris Express à 13 min en vélo
Accès rapide aux autoroutes A4 et A86

LES + ARGOS CONSEIL :

Prix direct promoteur (possibilité d'offres commerciales ou de frais de notaire offerts selon offres commerciales)
Accès à plus de 600 programmes en Ile de France et 3.000 en France
Frais de notaire réduit
Possibilité de TVA réduite (Selon éligibilité)
Accompagnement dans les démarches administratives et suivi avec les promoteurs
Accompagnement dans la sélection de biens immobiliers
Conseils sur les différents régimes fiscaux (simulation Pinel précise) et aide aux déclarations d'impôts (Pinel)
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Accompagnement dans l'obtention du financement
**Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien fait partie d'une copropriété de 1 lots.Les charges annuelles sont de 1€.
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L'aDRESSE - Bagnolet (93170)
L'ADRESSE - Bagnolet (93170)
12 rue Raoul Berton
93170 BAGNOLET
Téléphone : 01.41.69.69.00
Horaires : 09h30 -19h00 09h30-18h30 ( samedi ), du lundi au samedi sans interruption
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par L'Adresse Bagnolet pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant L'Adresse Bagnolet infos93@ladresse.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 1 lots.Les charges annuelles sont de 1€.
Affichage des informations légales : L'ADRESSE - Bagnolet (93170) | Raison sociale : AVALONE IMMOBILIER | Adresse siège social : 12 rue Raoul Berton - 93170 BAGNOLET | Siret : NC | RCS : Bobigny (93) | Numero TVA Intracommunautaire : FR59552002312 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : CPI 93012019 000 040 726 |
Carte T : CPI 9301 2019 000 040 726 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : A71010506 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : Médiateur du commerce et associés FCA | Adresse du médiateur : 77 rue de Lourmel 75015 PARIS | Adresse du site : www.mca-mediation.fr | Date obtention du label : 01/01/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante